平成29年（2017年）過去問 全50問

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• 問1権利関係代理に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 - '
• 問2権利関係所有権の移転又は取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいゃのはどれか。。ーー「
• 問3権利関係次の1から4までの記述のうち、民法の規定及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。 -(判決文) '共有者の一部の者から共有者の協議に基づかないで共有物を占有使用することを承認された第三者は、その者の占有使用を承認しなかった共有者に対して共有物を排他的に占有する権原を主張することはできないが、現にする占有がこれを承認した共有者の持分に基づくものと誰められる限度で共有物を占有使用する権原を有するので、第三者の占有使用を承認しなかった' 共有者は右第三者に対して当然には共有物の明渡しを請求することはできないと解するのが相当である。
• 問4権利関係次の記述のうち、平成29年4月1日現在施行されている民法の条文に規定されているものはどれか。ーーーー
• 問5権利関係Aは、中古自動車を売却するため、Bに発買の媒介を依頼し、報本として売買代金の3 % を支払うことを約した。Bの媒介によりAは当該自動車をCに100万円で売却した。、との場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいもゃのはどれか。
• 問6権利関係Aが死亡し、相続人がBとCの2名であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
• 問7権利関係請負契約に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、許っているものはどれか。
• 問8権利関係A、B、Cの3人がDに対して900万円の連帯償務を負っている場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいゃのはどれか。なお、A、B、Cの負担部分は等しいものとする。 '
• 問9権利関係1億2.000万円の財産を有するAが死亡した。Aには、配偶者はなく、子B、C、Dがおり、Bには子せが、Cには子Tがいる。 Bは相続を放棄した。また、Cは生前のAを強迫して中言作成を妨害したため、相続人となることができない。この場合における法定相続分に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。「
• 問10権利関係①不動産質権と④抵当権に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 “
• 問11権利関係A所有の甲土地につき、平成29年10月1日にBとの間で賃貸借契約 (以下「本件契約] という。) が締結された場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。」
• 問12権利関係Aが所有する甲建物をBに対して3年間賃貸する旨の契約をした場合における次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問13権利関係建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれーーがか。ーー」
• 問14権利関係不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。 ' 間還
• 問15法令上の制限農地に関する次の記述のうち、農地法 (以下この問において「法]」という。) の規定によれば、正しいものはどれか。ーーー」「「
• 問16法令上の制限都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。ア都市計画施設の区域又は市街地開発事業の施行区域内において建築物の建築をしようとする者は、一定の場合を除き、都道府県知事 (市の区域内にあっては、当該市の長) の許可を受けなければならない。イ地区整備計画が定められている地区計画の区域内において、建築物の建築を行おうとする者は、都道府県知事 (市の区域内にあっては、当該市の長) の許可を受けなければならない。ウ都市計画事業の認可の告示があった後、当該認可に係る事業地内において、当該都市計画事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事(市の区域内にあっては、当該市の長) の許可を受けなければならない。エ都市計画事業の認可の告示があった後、当該認可に係る事業地内の土地建物等を有償で議り渡そうとする者は、当該事業の施行者の許可を受けなければならない。
• 問17法令上の制限都市計画法に関する次の記述のうち、正しいゃのはどれか。ただし、許本を要する開発行為の面積について、条例による定めはないものとし、この間において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。
• 問18法令上の制限建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 問19法令上の制限建築基準法 (以下この間において「法」という。) に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 “ ー
• 問20法令上の制限宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この開において「都道府県知事] とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。」
• 問21法令上の制限土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問において「旨合] とは、土地区画整理組合をいう。
• 問22法令上の制限次の記述のうち、正しいゃのはどれか。「ー「
• 問23税・その他所得税法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 [
• 問24税・その他固定資産税に関する次の記述のうち、正しいもゃのはどれか。
• 問25税・その他地価公示法に関する次の記述のうち、正しいもゃのはどれか。
• 問26宅建業法宅地建物取引業者A (消費税課税事業者) は貸主Bから建物の貸借の媒介の依頼を受け、宅地填物取引業者C (消費税課税事業者) は借主Dから和物の貸借の媒介の依頼を受け、BとDの間での賃貸借契約を成立させた。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この間において「法| という。) の規定によれば、正しいものはどれか。なお、
• 問27宅建業法宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主B との間で締結した宅地の売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法及び民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。ア売買契約において、障蓄担保南任を負う期間を引渡しの日から2年間とする特約を定めた場合、その特約は無効となる。イ売買契約において、売主の資めに帰すべき事由による隊狗についてのみ引渡しの日から
• 問28宅建業法宅地填物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地填物取引業法 (以下この問において「法] という。) の規定に違反しないものはいくつあるか。ア Aは、法第49条に規定されている業務に関する岩島について、業務上知り得た秘密が合:まれているため、当該由等の閉鎖後、遅滞なく、専門業者に委託して廃棄した。イ Aは、宅地の売却を希望するB と専任代理契約を締結した。Aは、Bの表望を踏まえ、当該代理契約に指定流通機構に登録しない旨の特約を付したため、その登録をしなかった。ウ Aの従業者Cは、投資用マンションの販売において、勧誘に先立ちAの名称を告げず、自己の氏名及び契約締結の勧誘が目的であることを告げたうえで勧誠を行ったが、相手方から_関心がない旨の意思表示があったので、勧誘の継続を断念した。エ。Aは、自ら売主として新築マンションを分譲するに当たり、売買契約の締結に際して買主「から手付を受領した。その後、当該契約の当事者の下方が契約の履行に着手する前に、Aは、手付を買主に返還して、契約を一方的に解除した。「
• 問29宅建業法次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この問において「法] という。) の規定によれば、正しいるのはどれか。・ “ ーー -
• 問30宅建業法宅地建物取引業法 (以下この間において「法] という。) の規定に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問において「登録」とは、宅地填物取引士の登録をいうものとする。
• 問31宅建業法宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地針物取引業者でないB との間でマンション (代金3.000万円) の売買契約を締結しようとする場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この間において「法」という。) の規定によれば、正しいものはいくつあるか。ア Bは自ら指定した自宅においてマンションの買受けの申込みをした場合においても、法第37条の2の規定に基づき、書面により買受けの申込みの撤団を行うことができる。イ BがAに対し、法第37条の2の規定に基づき、書面により買受けの申込みの撤回を行った場合、その効力は、当該書面をんが受け取った時に生じることとなる。ウ Aは、Bとの間で、当事者の全務不履行を理由とする契約解除に伴う信約金について300万円とする特約を定めた場合、加えて、損害賠償の予定額を600万円とする特約を定めることができる。
• 問32宅建業法宅地寺物取引業法に規定する営業保証金に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 ' “
• 問33宅建業法宅地填物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に “、関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
• 問34宅建業法次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この間において「法] という。) の規定によれば、誤っているものはどれか。
• 問35宅建業法次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この間において「法]」という。) の親定によれば、正しいものはどれか。
• 問36宅建業法次の記述のうち、宅地填物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、この問において「免許] とは、宅地電物取引楽の免許をぃう。 ' (
• 問37宅建業法次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この問において「法」という。) の規、定によれば、正しいもゃのはどれか。 - '
• 問38宅建業法宅地錠物取引業者Aが、宅地建物取引業法 (以下この問において「法という。) 第37条の規定により交付すべき書面 (以下この問において「37条書面] という。) に関する次の記述のうち、法の規定に人違反しないものはどれか。
• 問39宅建業法.営業保証金を供託している宅地建物取引業者Aと宅地填物取引業保証協会 (以下この間において「保証協会」という。) の社員である宅地建物取引業者Bに関する次の記述のうち、和宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。ア A (国土交通大臣免許) は、甲県内にある主たる事務所とは別に、て県内に新たに従たる事務所を設置したときは、営業保証金をその従たる事務所の最寄りの供託所に供託しなけれ- ばならない。イ Aは、平成29年5月1日に、Bに手付金500万円を支払い、宅地の売買契約を締結した。宅地の引渡しの前にBが失喉し、宅地の引渡しを受けることができなくなったときは、Aは、手付金について、弁済業務保証金から弁済を受けることができる。ウゥ Bは、保証協会の社員の地位を失ったときは、その地位を失った日から1週間以内に、党業保証金を供託しなければならない。エ Bの取引に関して弁済業務保証金の選付があったときは、Bは、保証協会から当該選付額に相当する作の且付充当金を納付すべき紀の通知を受けた日から2週間以内に、付充当金を保証協会に納付しなければならない。
• 問40宅建業法宅地乾物取引業法 (以下この問において「法] という。) 第37条の規定により交。′ 付すべき書面 (以下この問において「37条書面] という。) に関する次の記述のうち、法の規定に何反しないものはどれか。
• 問41宅建業法宅地寺物取引業者が行う宅地寺物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、説明の相手方は宅地針物取引業者で .はないものとする。ーー ' .
• 問42宅建業法宅地填物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地釧物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。、ア宅地の販売広告において、宅地の将来の環境について、著しく事実に相連する表示をしてはならない。イィ宅地又は建物に係る広告の表示項目の中に、取引物件に係る現在又は将来の利用の制限があるが、この制限には、都市計画法に基づく利用制限等の公法上の制限だけではなく、借地権の有無等の私法上の制限も含まれる。ウ顧客を集めるために売る意思のない条件の良い物件を広告することにより他の物件を販売しようとした場合、取引の相手方が実際に誤認したか否か、あるいは損害を受けたか否かにかかわらず、監督処分の対象となる。エ建物の売却について代理を依頼されて広告を行う場合、取引慈様として、代理であること・を明示しなければならないが、その後、当該物件の陵入の注文を受けたとき、広告を行った時点と取引態様に変更がない場合でも、遅滞なく、その注文者に対し取引態様を明らかにしなければならない。
• 問43宅建業法宅地建物取引業者Aが、BからB所有の中古マンションの売却の依頼を受け、B
• 問44宅建業法宅地巡物取引業の免許 (以下この問において「免許] という。) に関する次の記述のうち、和宅地建物取引業法の規定によれば、正しいもゃのはどれか。 '
• 問45宅建業法宅地建物取引業者Aが自ら売主として、宅地建物取引業者でない買主Bに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅隊導担保資任の履行の確保等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問46税・その他独立行政法人住宅金融支援機構 (以下この間において「機構] という。) に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。「「
• 問47税・その他宅地針物取引業者がインターネット不動産情報サイトにおいて行った広告表示に関する次の記述のうち、不当景品頻及び不当表示防止法 (不動産の表示に関する公正競争規約、を合わ。) の規定によれば、正しいものはどれか。「 '
• 問48税・その他次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 問49税・その他土地に関する次の記述のうち、最も不適当おものはどれか。
• 問50税・その他建物の構造と材料に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。