令和2年（2020年）過去問 全48問

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• 問1権利関係Aが購入した甲土地が他の土地に開まれて公道に通じない土地であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
• 問2権利関係令和2年7月1日に下記ケース①及びケース②の保証契約を締結した場合に関する次の1から4までの記述のうち、民法の規定によれば、正しいもゃのはどれか。(ケース①) 個人Aが金融機関から事業資金として1,000万円を借り入れ、CがBとの間で当該償務に係る保証契約を締結した場合「(ケース②) 個人Aが建物所有者D と居住目的の建物賃貸借契約を締結し、EがDとの間で当該賃貸借契約に基づくAの一切の債務に係る保証契約を締結した場合
• 問3権利関係次の1から4までの契約に関する記述のうち、民法の規定及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。なお、これらの契約は令和2年4月1日以降に締結されたものとする。 '(判決文)法律が債務の不履行による契約の解除を認める趣意は、契約の要素をなす償務の履行がないために、訪契約をなした目的を達することができない場合を救済するためであり、当事者が契約をなした主たる目的の達成に必須的でない附陥的義務の履行を怠ったに過ぎないような場合には、特段の事情の存しない限り、相手方は当該契約を解除することができないものと解するのが相当である。
• 問4権利関係建物の賃貸借契約が期間満了により終了した場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、賃貸借契約は、令和2年7月1日付けで締結き_ れ、原状回復義務について牲段の合意はないものとする。 “
• 問5権利関係AとBとの間で令和2年7月1日に締結された委任契約において、委任者Aが受任者Bに対して報酬を支払うこととされていた場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 '
• 問6権利関係AとBとの間で令和2年7月1日に締結きれた売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、売買契約締結後、AがBに対し、錯誤による取消しができるものはどれ .か。
• 問7権利関係保証に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、保証契約は令和2年4月1日以降に締結きれたものとする。
• 問8権利関係相続(令和2年7月1日に相続の開始があったもの) に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
• 問9権利関係Aがその所有する甲建物について、Bとの間で、①Aを売主、Bを買主とする売買契約を締結した場合、、④Aを贈与者、B を受贈者とする負担付贈与契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいゃのはどれか。なお、これらの契約は、令和2年7月1日に締結され、担保責任に関する特約はないものとする。
• 問10権利関係Aが甲土地を所有している場合の時効に関する次の記述のうち、民法の規定及び・判例によれば、誤っているものはどれか。
• 問11権利関係A所有の四土地につき、令和2年7月1日にBとの間で居住の用に供する建物の所有を目的として存続期間30年の約定で賃貸借契約 (以下この問において「本件契約] という。) が締結きれた場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 ' 「「
• 問12権利関係AとBとの間でA所有の甲建物をBに対して、居住の用を目的として、期間2年、休料月額10万円で賃貸する第の賃貸借契約 (以下この間において「本件契約] という。) を締結し、Bが甲建物の引渡しを受けた場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。 '
• 問13権利関係建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいもゃものはどれか。
• 問14権利関係不動産の登志に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、正しいものはどれか。 '
• 問15法令上の制限都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 問16法令上の制限都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問において「痢道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。
• 問17法令上の制限建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 問18法令上の制限建築基準法に関する次の記述のうち、正しいゃのはどれか。
• 問19法令上の制限宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問において「[都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。
• 問20法令上の制限土地区画整理組合 (以下この問において「組合] という。) に関する次の記述のうち、土地区面整理法の規定によれば、正しいゃのはどれか。
• 問21法令上の制限農地に関する次の記述のうち、農地法 (以下この間において「法】という。) の規定によれば、正しいものはどれか。 ' '
• 問22法令上の制限国土利用計画法第23条の届出 (以下この間において「事後届出」という。) に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 問23税・その他印紙税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 問24税・その他不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいもゃのはどれか。
• 問25税・その他不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っ- てでいるものはどれか。
• 問26宅建業法宅地填物取引業の免許 (以下との問において「免許] という。) に関する次の記. 述のうち、宅地填物取引業法の規定によれば、正しいもゃのはどれか。」
• 問27宅建業法宅地填物取引業者がその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地閉物取引業法の規定によれば、正しいゃのはいくつあるか。ア建物の売却について代理を依頼きれて広告を行う場合、取引態様として、代理であることを明示しなければならないが、その後、当該物件の購入の注文を受けたときは、広告を行っだ時点と取引此様に変更がない場合を除き、運滞なく、その注文者に対し取引態様を明らか' にしなければならない。. イィ広告をするに当たり、実際のものよりも著しく優良又は有利であると人を誤認させるような表示をしてはならないが、諾認きせる方法には限定がなく、宅地又は笛物に係る現在又は泊来の利用の制限の一部を表示しないことにより誤認させることも禁止きれている。- ウ複数の区画がある宅地の売買について、数回に分けて広告をする場合は、広告の都度取引、態様の別を明示しなければならない。、エ宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に必要な都市計画' 法に基づく開発許可、建築基準法に基づく建築確認その他法令に基づく許可等の申請をした徐でなければ、当該工事に係る宅地駐は建物の売買その他の業務に関する広告をしてはならない。
• 問28宅建業法宅地建物取引士に関する次の記述のうち、和宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問29宅建業法宅地建物取引業者Aが、BからB所有の住宅の売却の媒介を依頼された場合における次の記述のうち、宅地針物取引業法 (以下この問において「法] という。) の規定によれば、正しいもゃるのはいくつあるか。ア Aは、.Bとの間で専任媒介契約を締結し、所定の事項を指定流通機構に登録したときは、その登録を証する書面を運滞なくBに引き渡さなければならない。イ Aは、Bとの間で媒介契約を締結したときは、当該契約が国土交通大臣が定める標準媒介契約約款に基づくものであるか簿かの別を、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。 '' ウ Aは、Bとの間で専任媒介契約を締寺するときは、Bの要望に基づく場合を除き、当該契約の有効期間について、有効期間満丁時に自動的に更新する則の特約をすることはできない。エ Aは、Bとの間で専属再任媒介契約を締語したときは、Bに対し、当該契約に係る業務の処理状況を1週間に1回以上報告しなければならない。
• 問30宅建業法宅地填物取引業者A及び宅地建物取引業者B (ともに消費税課税事業者) が受領する報酬に関する次の記述のうち、宅地填物取引業法の規定によれば、正しいゃのはどれか。なお、倍賃には消費税等相当額を含まないものとする。
• 問31宅建業法宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいもるのはどれか。なお、説明の相手方は宅地填物取引業者ではないものとする。
• 問32宅建業法宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではないB との間で“ 建物の売買契約を締結する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この問において「法】という。) の規定によれば、正しいゃのはどれか。
• 問33宅建業法宅地建物取引業者Aが宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面.(以下この問において「37条書面] という。) に関する次の記述のうち、正しいゃのはどれがか。
• 問34宅建業法宅地填物取引士の登録 (以下この問において「登録」という。) 及び宅地建物取引士証に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいもゃのはどれか。
• 問35宅建業法宅地建物取引業者A (甲県知事免許) の営業保証金に関する次の記述のうち、宅地久物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。「
• 問36宅建業法宅地建物取引業保証協会 (以下この関において「保証協会]という。) に関する- 次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいもゃのはどれか。
• 問38宅建業法宅地建物取引業者ん4が、BからB所有の甲住宅の売却に係る媒介の依頼を受けて締結する一般召介契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この間において「法」という。) の規定によれば、正しいもるのはどれか。 '
• 問39宅建業法次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいゃのはどれか。
• 問41宅建業法宅地填惣取引業者が行う宅地建物取引法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 問42宅建業法宅地建物取引業者Aが、自ら売主として締結する売買契約に関する次の記述のうち、和宅地建物取引業法 (以下この間において「法」という。) 及び民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 '
• 問43宅建業法宅地建物取引業の免許 (以下この問において「免許] という。) に関する次の記述のうち、宅地志物取引楽法の規定によればぱ、正しいものはどれか。ー
• 問44宅建業法宅地填物取引業者が行う宅地針物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、特に断りのない限り、説明の相手方は宅地填物取引業者ではないものとする。」
• 問45宅建業法宅地首物取引業者A (甲県知事免許) が、自ら売主として宅地填物取引業者ではない買主Bに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅下交担保責任の履行 ”の確保等に関する法律の規定によれば、正しいゃのはどれか。 '
• 問46税・その他独立行政法人住宅金融支援機構 (以下この問において「機構] という。) に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 問47税・その他宅地填物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当太品頻及び不当表示' 防止法 (不動産の表示に関する公正競争規約を含む。) の規定によれば、正しいもるのはどれか。
• 問48税・その他次の記述のうち、正しいもゃのはどれか。
• 問49税・その他土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。「
• 問50税・その他建築物の構造に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。