平成30年 問8（権利関係）

次の1から4までの記述のうち、民法の規定及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。(判決文)賃借人は、賃貸供契約が終了した場合には、賃借物件を原状に回復して賃貸人に返可する義務があるところ、賃貸借醤約は、賃僅人による賃借物件の使用とその対価としての賃料の支払を内容とするものであり、賃借物件の損耗の発生は、賃貸借という契約の本質上当然に予定さ'れているものである。それゆえ、建物の賃貸僅においては、賃借人が社会通念上通常の使用を_ した場合に生ずる賃借物件の劣化又は価値の減少を意味する通常損耗に係る投下資本の減価の回収は、通常、減価償却費や修繕費等の必要経費分を賃料の中に含ませてその支払を受けることにより行われている。そうすると、尋物の賃僅信にその賃貸筐において生ずる通常損耗についての原状回復義務を負わせるのは、賃僅人に予期しない特別の負担を課すことになるから、賃借人に同義務が認められるためには、(中略) その冒の特約 (以下「通常損耗補修特約] という。) が明確に合意さきミれていることが必要であると解するのが相当である。