令和元年（2019年）過去問 全50問

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• 問1権利関係Aは、Aが所有している甲土地をBに売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
• 問2権利関係AがBに甲土地を売却し、Bが所有権移転登記を備えた場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
• 問3権利関係事業者ではないAが所有し居住している建物につきAB間で売買契約を締結するに当たり、Aは建物引渡しから3か月に限り隊導揚保貢任を負う紀の特約を付けたが、南契約締結時点において当該建物の構造面カ上主要な部分に下旗が存在しており、Aはそのことを知っていたがB に告げばず、B はそのことを知らなかった。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問4権利関係不法行為に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 ' 「
• 問5権利関係次の1から4までの記述のうち、民法の規定及び判例並びに下記判決文によれば、誤っているものはどれか。」「(判決文) ーー「本人が無権代理行為の追認を拒絶した場合には、その後に無権代理人が本人を相続したとしても、無権代理行狗が有効になるものではないと解するのが相当である。けだし、無権代理人がした行為は、本人がその追認をしなければ本人に対してその効力を生ぜず (民法113条1「項)、本人が追認を拒絶すれば無権代理行為の効力が本人に及ばないことが確定し、追認拒絶の後は本人であっても追認によって無権代理行為を有効とすることができず、右追認拒絶の後に無権代理人が本人を相続したとしても、右追認拒絶の効果に何ら影響及ぼすものではないからである。間組
• 問6権利関係門産分割に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはーーどれか。「
• 問7権利関係Aを売主、Bを買主として甲建物の売買契約が締結された場合におけるBのAに対する代金償務 (以下「本件代金償務]」という。) に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 “ -
• 問8権利関係Aを注文者、Bを請負人とする請負契約 (以下「本件契約]という。) が締結きれた場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
• 問9権利関係AがBに対して金銭の支払を求めて訴えを提起した場合の時効の中断に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
• 問10権利関係償務者Aが所有する甲土地には、便権者Bが一番抵当権 (償権額2.000万円)、債権者Cが二番抵当権 (債権額2.400万円)、債権者Dが三番抵当権 (債権額3.000万円) を_ それぞれ有しているが、BはDの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Bの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問11権利関係甲土地につき、期間を50年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合 (以下。「ケース①」という。) と、期間を15年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合 (以下「ケース②」という。) に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。「ーーーー「
• 問12権利関係AがBに対し、A所有の甲建物を3年間賃貸する旨の契約をした場合における次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいゃのはどれか (借地倍家法第39条に定める取境し予定の建物の賃貸僅及び同法第40条に定める一時使用目的の建物の賃貸借は考慮しないものとする。)。
• 問13権利関係建物の区分所有等に関する法律 (以下この間において「法」という。) に関する次の記述のうち、正しいちゃのはどれか。
• 問14権利関係不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤ってい .るものはどれか。
• 問15法令上の制限都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 '
• 問16法令上の制限都市計画法に関する次の記述のうち、正しいもゃのはどれか。ただし、許可を要する開発行為の面積については、条例による定めはないものとし、この間において「都道府県知事] とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。
• 問17法令上の制限建築基準法に関する次の記述のうち、誤っでいるものはどれか。。1
• 問18法令上の制限建築基準法に関する次の記述のうち、正しいもゃのはどれか。 '
• 問19法令上の制限宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事]」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。ーー
• 問20法令上の制限土地区面整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 問21法令上の制限農地に関する次の記述のうち、農地法 (以下この間において「法] という。) の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問22法令上の制限国土利用計画法第23条の届出 (以下この問において[事後届出」という。) に関する次の記述のうち、正しいもゃのはどれか。 ' “
• 問23税・その他個人が令和元年 (平成31年) 中に平成31年1月1日において所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合のその譲渡に係る譲渡所得の課税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。ーー
• 問24税・その他固定資産税に関する次の記述のうち、地方税法の規定によれば、正しいものはどれか。 ' '
• 問25税・その他地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 問26宅建業法宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 問27宅建業法宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいもゃのはいくつあるか。なお、取引の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 'ア宅地填物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物についての自ら売主となる売買契約を締結してはならないが、当該売買契約の予約を行うことはできる。イ宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地叉は建物の売買契約において、その目的物の下旗を担保すべき責任に関し、取引の相手方が同意した場合に限り、損害賠償の請求期間を当「該宅地又は建物の引渡しの日から1年とする特約を有効に定めることができる。 'ウ宅地建物取引業者は、いかなる理由があっても、その業務上取り扱ったことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。エ宅地建物取引業者は、宅地建物取引業に係る契約の締結の勧誠をするに際し、その相手方に対し、利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する行為をして 'はならない。 ' _
• 問28宅建業法宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合における宅地填物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいちのはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
• 問29宅建業法宅地建物取引業法 (以下この問において「法」という。) の規定に基づく監督処分及び基旭に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。ア宅地建物取引業者A (国土交通大臣免許) が甲県内における業務に関し、法第37条に規“ 定する書面を交付していなかったことを理由に、皿県知事がAに対して業務停止処分をしようとするときは、あらかじめ、内閣総理大臣に協議しなければならない。-イて県知事は、宅地填物取引業者B (と県知事免許) に対して指示処分をしようとするときは、聴聞を行わなければならず、聴聞の期日における審理は、公開により行わなければならない。「「 ' 'ウ内県知事は、宅地建物取引業者C (内県知事免許) が免許を受けてから1年以内に事業を開始しないときは、免許を取り消さなければならない。ーーエ宅地建物取引業者D (丁県知事免許) は、法第72条第1項の規定に基づき、丁県知事から業務について必要な報告を求められたが、これを怠った。この場合、Dは50万円以下の罰金に処せられることがある。 ' '
• 問30宅建業法宅地填物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。 ' “ア建築基準法第6条第1項に基づき必要とされる確認を受ける前において、建築工事着手前の賃貸住宅の貸主から当該住宅の貸借の媒介を依頼され、取引態様を媒介と明示して募集広告を行った。 ' ーイ一団の宅地の売買について、数回に分けて広告する際に、最初に行った広告以外には取引 “態様の別を明示しなかった。「「ウ建物の貸借の媒介において、依頼者の依頼によらない通常の広告を行い、国土交通大臣の定める報本限度額の媒介報酬のほか、当訪広告の料金に相当する人額を受領した。エ建築工事着手前の分譲住宅の販売において、建筑基准法第6条第1項に基づき必要とされる確認を受ける前に、取引上様を売主と明示して当該住宅の広告を行った。
• 問31宅建業法宅地建物取引業者Aが、BからB所有の既存のマンションの売却に係る媒介を依頼され、Bと専任媒介契約 (専属専任吉介契約ではないものとする。) を締結した。この場合ーーにおける次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいもゃのはいくつあるか。ア Aは、専任媒介契約の締結の日から7日以内に所定の事項を指定流通機構に登録しをなければならないが、その期間の計算については、休業日数を算人しなければならない。「イ AがBとの間で有効期間を6月とする専任媒介契約を締結した場合、その媒介契約は無効_ となる。「「「ウ Bが宅地建物取引業者である場合、Aは、当該専任媒介契約に係る業務の処理状況の報告。・をする必要はない。「 “エ AがBに対して建物状況調査を実施する者のあっせんを行う場合、建物状況調査を実施する者は建築士法第2条第1項に規定する建築士であって国土交通大臣が定める講習を修了し_ た者でなければならない。 '
• 問32宅建業法宅地建物取引業者A (消費税課税事業者) が受け取ることのできる報酬額に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、この問において報酬額に含まれる消費税等相当額は税率8 % で計算するものとする。
• 問33宅建業法宅地建物取引業保証協会 (以下この間において「保証協会] という。) に関する' 次の記述のうち、宅地填物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問34宅建業法宅地建物取引業法 (以下この間において「法] という。) 第37条の規定により交付すべき書面 (以下この間において「37条書面] という。) に関する次の記述のうち、法の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問35宅建業法宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規_定に違反しないものはどれか。
• 問36宅建業法宅地建物取引業者Aが宅地填物取引業法 (以下この間において「法」という。)第37条の規定により交付すべき書面 (以下この問において「37条書面]」という。) に関する次の記述のうち、法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。ア Aは、その媒介により建築工事完了前の建物の売買契約を成立させ、当訪建物を特定するために必要な表示について37条書面で交付する際、法第35条の規定に基づく重要事項の説明において使用した図書の交付により行った。 'イ Aが自ら貸主として宅地の定期賃貸借契約を締結した場合において、借賃の支払方法についての定めがあるときは、Aは、その内容を37条書面に記載しなければならず、借主が宅地建物取引業者であっても、当該書面を交付しなければならない。ウ土地付建物の売主Aは、買主が金融機関から住宅ローンの承認を得られなかったときは契約を無条件で解除できるという取決めをしたが、自ら住宅ローンのあっせんをする予定がな「かったので、37条書面にその取決めの内容を記載しなかった。エ Aがその媒介により契約を成立させた場合において、契約の解除に関する定めがあるときは、当該契約が売買、貸借のいずれに係るものであるかを問わず、37条書面にその内容を記' 載しなければならない。
• 問37宅建業法宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地填物取引業者ではないBとの間で締結する建築工事完了前のマンション (代金3000万円) の売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この問において「法」という。) の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問38宅建業法宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではないBとの間で宅地の売買契約を締結した場合における、宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフに関する次の記述のうち、調っているものはいくつあるか。プア Bがクーリング・オフにより売買契約を解除した場合、当該契約の解除に伴う違約金につ] いて定めがあるときは、Aは、Bに対して違約金の支払を請求することができる。イ Aは、Bの指定した喫茶店で買受けの申込みを受けたが、その際クーリング・オフについて何も告げず、その3日後に、クーリング・オフについて書面で告げばたうえで売買契約を締 '結した。この契約において、クーリング・オフにより契約を解除できる期間について買受けの申込みをした日から起算して10日間とする岬の特約を定めた場合、当該特約は無効となる。ウ Aが媒介を依頼した宅地建物取引業者Cの事務所でBが買受けの申込みをし、売買契約を締結した場合、Aからクーリング・オフについて何も告ばられていなければ、当該契約を締結した日から起算して8日経過していてもクーリング・オフにより契約を解除することがで。きる。. ' '
• 問39宅建業法宅地填物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地填物取引業者ではないものとする。 .
• 問40宅建業法次の記述のうち、和宅地填物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
• 問41宅建業法宅地建物取引業者が行う宅地建物取絢業法第35条に規定する重要事項の説明」 (以下この問において「重要事項説明」という。) に関する次の記述のうち、正しいゃのはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
• 問42宅建業法宅地建物取引業法第2条第1号に規定する宅地に関する次の記述のうち、調っているものはどれか。 ' '
• 問43宅建業法宅地建物取引業の免許 (以下この間において「免許] という。) に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問44宅建業法宅地填物取引業法に規定する宅地建物取引士資格登録 (以下この問において「登録」という。) に関する次の記述のうち、正しいゃのはどれか。
• 問45宅建業法特定住宅降担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売明六担保保証金の供託駐は住宅販売降担保責任保険契約の締結に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 問46税・その他独立行政法人住宅金融支援機構 (以下この間において「機構」という。) に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 問47税・その他宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品頻及び不当表示防止法 (不動産の表示に関する公正競争規約を含む。) の規定によれば、正しいゃのはどれか。
• 問48税・その他次の記述のうち、正しいもゃのはどれか。 ' '
• 問49税・その他土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
• 問50税・その他建築物の構造に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。