令和3年（2021年）過去問 全50問

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• 問1権利関係次の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正しいものはどれか。(判決文)」私力の行使は、原則として法の禁止するところであるが、法律に定める手続によつたのでは、 .権利に対する僅法な侵害に対挽して現状を稚持することが不可能又は著しく困難であると認められる緊急やむを得ない特別の事情が存する場合においてのみ、その必要の限度を超えない範囲内で、例外的に許されるものと解することを妨げない。
• 問2権利関係相騰関係に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
• 問3権利関係成年後見人が、成年想後見人を代理して行う次に掲げる法律行為のうち、民法の規定によれば、家庭裁判所の許可を得なければ代理して行うことができないものはどれか。
• 問4権利関係いずれも宅地建物取引業者ではない売主Aと買主Bとの間で令和3年7月1日に締結した売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいもゃのはどれか。
• 問5権利関係AがBの代理人として行った行為に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、いずれの行為もBの追認はないものとし、倒和3年7月1日以降になされたものとする。
• 問6権利関係不動産に関する物権変動の対抗要件に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
• 問7権利関係令和3年7月1日になされた遺言に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、' 誤っているものはどれか。
• 問8権利関係AはBに対して、Aが所有する甲土地を1,000万円で売却したい旨の申込みを郵便で令和3年7月1日に発信した(以下この問において「本件申込み] という。) が、本件申込みがBに到達する前にAが死亡した場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問9権利関係AがBに対してA所有の甲建物を令和3年7月1日に①売却した場合と⑨賃貸した場合についての次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
• 問10権利関係Aは、Bからの借入金の担保として、A所有の甲建物に第一順位の抵当権 (以下この問において「本件抵当権]」という。) を設定し、その登記を行った。AC間にCを賃借人とする甲建物の一時使用目的ではない賃貸借契約がある場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいもゃのはどれか。 '
• 問11権利関係次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
• 問12権利関係賃貸人Aと賃借和信Bとの間で令和3年7月1日に締結した一時使用目的ではない建物賃貸借契約 (以下この問において「本件契約] という。) の終了に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。
• 問13権利関係建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 ' 「
• 問14権利関係不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。
• 問15法令上の制限都市計画法に関する次の記述のうち、正しいもゃのはどれか。 '
• 問16法令上の制限都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。ただし、この問において「都道府県知事] とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。
• 問17法令上の制限建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 問18法令上の制限次の記述のうち、建築基準法 (以下この間において「法」という。) の現定によれば、正しいものはどれか。
• 問19法令上の制限宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この間において「都道府県知事] とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。
• 問20法令上の制限土地区画整理法 (以下この問において「法】という。) に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 問21法令上の制限農地に関する次の記述のうち、農地法 (以下この問において「法」という。) の規定によれば、正しいものはどれか。「「
• 問22法令上の制限国土利用計画法 (以下この問において「法」という。) 第23条の届出 (以下この間において「事後届出」という。) 及び法第29条の届出に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事] とは、地方自治法に基づく指定都市にあってはその長をいうものとする。
• 問23税・その他住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 問24税・その他固定資産税に関する次の記述のうち、正しいゃのはどれか。
• 問25税・その他地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 問26宅建業法宅地建物取引業者が宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面 (以下この間において「37条書面] という。) に関する次の記述のうち、正しいもるのはどれか。
• 問27宅建業法宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない B との間で建物の売買契約を締結する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問28宅建業法宅地建物取引業者A (甲県知事免許) に関する監督処分及び部則に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この問において「法」という。) の現定によれば、正しいものはいくつあるか。「ア Aが、不正の手段により甲県知事から免許を受けたとき、甲県知事はAに対して当該免許を取り消さなければならない。 'イ Aが、法第3条の2第1項の規定により付きされた条件に倍反したときは、甲県知事はAの免許を取り消さなければならない。 ' 'ウ Aが、事務所の公衆の見やすい場所に国土交通大臣が定めた報酬の額を掲示しなかった場合、Aは甲県知事から指示処分を受けることはあるが、浪則の適用を受けることはない。エ Aの従業者名稚の作成に当たり、法第48条第3項の規定により記載しなければならない事項についてAの徒業者Bが虚偽の記載をした場合、Bは六則の適用を受けることはあるが、Aは罰則の適用を受けることはない。
• 問29宅建業法次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
• 問30宅建業法和宅地建物取引業者Aがその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この問において「法」という。) の規定によれば、正しいものはどれか。・
• 問31宅建業法宅地建物取引業者A (消費税課税事業者) が貸主Bから建物の貸借の代理の依頼を受け、宅地填物取引業者C (消費税課税事業者) が借主Dから媒介の依頼を受け、BとDとの間で賃貸借契約を成立させた場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、話っているものはいくつあるか。なお、1か月分の借賃は8万円とし、借賃及び権利金(権利設定の対価として支払われる金銭であって返還されないものをいう。) には、消費税等相当額を含まないものとする。ア建物を住拓として貸借する場合、Cは、媒介の依頼を受けるに当たってDから承諾を得ているときを除き、44,000円を超える報酬をDから受領することはできない。イ建物を店舗として貸借する場合 _AがBから受領する報醐とCとがDから受領する報酬の合' 計額は88,000円を超えてはならない。ウ建物を店舗として貸借する場合、200万円の権利金の授受があるときは、A及びCが受領できる報酬の額の合計は、110,000円を超えてはならない。エ AAは、Bから媒介報酬の限度額まで受領する他に、Bの依頼によらない通常の広告の料金に相当する額を別途受領することができる。 '
• 問32宅建業法宅地建物取引業法第35条の2に規定する供託所等に関する説明についての次の記述のうち、正しいゃのはどれか。なお、特に断りのない限り、宅地建物取引業者の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
• 問33宅建業法宅地建物取引業者人は、BからB所有の宅地の売却について媒介の依頼を受けた。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいもゃのはいくつあるか。なお、この間において「専任媒介契約] とは、専属専任媒介契約ではない専任媒介契約をいう。」ア AがBとの間で専任媒介契約を締結した場合、AはBに対して、当該専任媒介契約に係る業務の処理状況を1週間に1回以上報告しなければならない。イ AがBとの間で専任媒介契約を締結した場合、Bの要望により当該宅地を指定流通機構に登録しない則の特約をしているときを除き、Aは、当該専任媒介契約締結日から7日以内(休業日数を含まない。) に、指定流通機構に当該宅地の所在等を登録しをなければならない。ウ AがBとの間で一般媒介契約を締結した場合、AはBに対して、遅滞なく、宅地建物取引業法第34条の2第1項の規定に基づく書面を交付しなければならない。エ AがBとの間で一般召介契約を締結した場合、AがBに対し当該宅地の価額又は評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならないが、根拠の明示は口頭でも書面を用いてもよい。
• 問34宅建業法宅地、建物に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しい 'ものはどれか。
• 問35宅建業法宅地建物取引業者が宅地及び建物の売買の媒介を行う場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明及び重要事項説明書の交付に関する次の記述のうち、正しいもゃのはどれか。」
• 問36宅建業法宅地建物取引業の免許 (以下この問において「免許] という。) に関する次の記述のうち、和宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問37宅建業法宅地建物取引士に関する次の記述のうち、宅地填物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、この問において「登録]」とは、宅地建物取引土の登録をいうものとする。 ' 上
• 問38宅建業法次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に何反しないものの組合せとして、正しいものはどれか。なお、この間において「建築確認] とは、建築基準法第6条第1項の確認をいうものとする。ア宅地建物取引業者Aは、建築確認の済んでいない建築工事完了前の賃貸住宅の貸主Bから当該住宅の貸借の媒介を依頼され、取引衣様を媒介と明示して募集広告を行った。イ宅地建物取引業者Cは、建築確認の済んでいない建築工事完了前の賃貸住宅の貸主Dから当該住宅の貸借の代理を依頼され、代理人として借主との間で当該住宅の賃貸借契約を締結した。ウ宅地建物取引業者F『は、自己の所有に属しない宅地について、自ら売主として、宅地建物取引業者Gと売買契約の予約を締結した。 “エ宅地建物取引業者は、農地の所有者1と建物の敷地に供するため農地法第5条の許可を条件とする売買契約を締結したので、自ら売主として宅地建物取引業者ではない個人と I所有の農地の売買契約を締結した。
• 問39宅建業法宅地建物取引業保証協会 (以下この問において「保証協会] という。) に関する次の記述のうち、和宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
• 問40宅建業法宅地道物取引業法第37条の規定により交付すべき書面 (以下この間において「37条書面」という。) についての宅地建物取引業者A の義務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 問41宅建業法宅地建物取引士に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
• 問42宅建業法宅地填物取引業者が媒介により既存建物の貸借の契約を成立させた場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法第37条の規定により当該貸借の契約当事者に対して交付すべき書面に記載しなければならない事項はいくつあるか。ーア借賃以外の金銭の授受に関する定めがあるときは、その額並びに当訪金銭の授受の時期及び目的イ設計図書、点検記録その他の建物の建築及び維持保全の状況に関する書面で、国土交通省令で定めるものの保存の状況ウ契約の解除に関する定めがあるときは、その内容 'エ天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容
• 問43宅建業法宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない法人B又は宅地建物取引業者ではない個人Cじをそれぞれ買主とする土地付建物の売買契約を締粘する場合において、和宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフに関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問において、買主は本件売買契約に係る代金の全部を支払ってはおらず、かつ、土地付建物の引渡しを受けていないものとする。
• 問44宅建業法宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明についての次の記述のうち、正しいもゃのはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。ア賃貸借契約において、取引対象となる宅地文は建物が、水防法施行規則第11条第1項の規定により市町村 (特別区を含む。) の長が提供する図面に当該宅地又は建物の位置が表示きれている場合には、当該図面における当該宅地又は建物の所在地を説明しなければならない。イ賃貸借契約において、対象となる建物が既存の住宅であるときは、法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査を実施しているかどうか、及びこれを実施している場合におけるその結果の概要を説明しなければならない。ウ建物の売買において、その建物の種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき資任の履行に関し保証保険契約の締粘などの措四を座ずるかどうか、また、講ずる場合はその措置の概要を説明しなければならない。
• 問45宅建業法宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Bに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅隊交担保資任の履行の確保等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。8
• 問46税・その他独立行政法人住宅金融支援機構 (以下この間において「機構] という。) に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 問47税・その他宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法 (不動産の表示に関する公正競争規約を含む。) の規定によれば、正しいもゃものはどれか。
• 問48税・その他次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 問49税・その他土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
• 問50税・その他建物の構造に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。