令和4年（2022年）過去問 全49問

出典：RETIO公式PDF（試験問題・正解）　／　この年度をランダム演習する →

• 問1権利関係次の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正しいものはどれか。ー「- (抽決文) - ーー所有者甲からとが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、内が当該不動産を甲から二重- に買い受け、更に本から転得者丁が買い受けて登記を完了した場合に、たとい内が背信的悪意「、者に当たるとしても、丁は、とに対する関係で丁自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り、当該不動産の所有権取得をちってとに対抗することができるものと解するのが相当である。
• 問2権利関係相続に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれがか。
• 問3権利関係制限行旋能力者に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
• 問4権利関係A所有の甲土地にBのCに対する債務を担保するためにCの抵当権 (以下この間。' "において「本件抵当権」という。) が設定され、その和冒の登記がなされた場合に関する次の記_ 述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 “ ーー '
• 問5権利関係期間の計算に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、明記された日付は、日曜日、国民の祝日に関する法律に規定する休日その他の休日には当たらないものとする。「「
• 問6権利関係ムを貸主、Bを借主として、A所有の甲土地につき、資材罰場とする目的で期間. を2年として、A B 間で、①賃貸借契約を締結した場合と、②使用貸借契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。.
• 問7権利関係不在者Aが、家庭裁判所から失際宣告を受けた。Aを単独相続したBは相続財産である甲土地をCに売却 (以下この間において「本件売買契約] という。) して登記も移転したが、その後、生存していたAの請求によって当該失陸生告が取り消された。本件売買約当」時に、Aの生存について、(ア) Bが療意でCが善意、(イ) Bが悪意でCが善意、(ウ) Bが「善意でCが悪意、(エ) Bが悪意でCが悪意、の4つの場合があり得るが、これらのうち、民 '. 法の規定及び判例によれば、Cが本件飲買契約に基づき取得した還士地の所有権をAに対抗できる場合を全て掲げたものとして正しいもゃのはどれか。ーー '
• 問8権利関係AがB所有の甲土地を物所有目的でなく利用するための権原が、①地上権である場合と②賃借権である場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しい・「ものはどれか。なお、AもBも対抗要件を備えているものとする。. 「
• 問10権利関係AはBに対し、自己所有の甲土地を売却し、代金と引換えにBに甲土地を引き渡したが、その後にCに対しても甲土地を売却し、代金と引換えにCに甲土地の所有権登記を移 '転した。この場合におけるBによる甲土地の所有権の時効取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいちのはどれか。「ーー
• 問11権利関係建物の所有を目的とする土地の賃貸借契約 (定期借地権及び一時使用目的の借地「権となる契約を除く。) に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。ーー
• 問12権利関係Aは、B所有の四建物 (床面積100m29につき、肩住を目的として、期間2年賃料月額10万円と定めた賃貸借契約 (以下この問において「本件契約]という。) をBと締結_ してその日に引渡しを受けた。この場合における次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。 '
• 問13権利関係建物の区分所有等に関する法律 (以下この間において「法」という。) に関する' 次の記述のうち、誤っているものはどれか。「
• 問14権利関係不動産の登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 '
• 問15法令上の制限都市計画法に関する次の記述のうち、衰っているものはどれか。
• 問16法令上の制限都市計画法に関する次の記述のうち、正しいゃのはどれか。ただし、この問にお- いて条例による特別の定めはないものとし、「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定、都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。「
• 問17法令上の制限建築基準法 (以下この問において「法」という。) に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。「ーー
• 問18法令上の制限次の記述のうち、建築基準法 (以下この間において「法」という。) の規定によれば、正しいものはどれか。「ーー
• 問19法令上の制限宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、こ「の問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。
• 問20法令上の制限次の記述のうち、土地区画整理法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。「「
• 問21法令上の制限農地に関する次の記述のうち、農地法 (以下この問において「法」という。) の、規定によれば、正しいものはどれか。「「ー「 '
• 問22法令上の制限国土利用計画法第23条の届出 (以下この問において「事後届出] という。) に関する次の記述のうち、正しいゃのはどれか。なお、この間において「都道府県知事] とは、地。方自治法に基づく指定都市にあってはその長をいうものとする。 ' ー
• 問23税・その他印細税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、以下の覚書又は契約書はいずれも書面により作成きれんたものとする。
• 問24税・その他固定資産税に関する次の記述のうち、正しいるのはどれか。ー「
• 問25税・その他地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。「
• 問26宅建業法宅地建物取引業法第3条第1項に規定する事務所 (以下この問において「事務所] という。) に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 問27宅建業法宅地填物取引業者A (消費税課税事業者) が受け取ることができる報酬についての次の記述のうち、和宅地伸物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。「
• 問28宅建業法宅地填物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいもゃものはどれか。
• 問29宅建業法宅地填物取引土に関する次の記述のうち、宅地填物取引業法の規定によれば、謀っているものはどれか。「
• 問30宅建業法次の記述のうち、宅地填物取引業法 (以下この問において「法] という。) 及び犯罪による収益の移転防止に関する法律の規定によれば、正しいゃのはいくつあるか。_ ア法第35条第2項の規定による割又販売とは、代金の全部又は一部について、目的物の引渡し後6か月以上の期間にわたり、かつ、2回以上に分割して受領することを条件として販“ 売することをいう。 ' ーー ' 'イィ犯罪による収益の移転防止に関する法律において、宅地建物取引業のうち、宅地若しくは建物の売買契約の締結又はその代理若しくは媒介が特定取引として規定されている。ウ宅地建物取引業首は、その従業者に対し、その業務を適正に実施きせるため、必要な教育を行うよう努めなければならないと法に定められている。エ宅地建物取引業者の使用人その他の従業者は、正当な理由がある場合でなければ、- 宅地填- 物取引業の業務を補助したことについて知り得た秘審を他に漏らしてはならないと法に定め。られている。・ '
• 問31宅建業法宅地填物取引業者Aが、BからB所有の土地付建物の売却について媒介の依頼を受けた場合における次の記述のうち、和宅地填物取引業法 (以下この問において「法] という。)の規定によれば、正しいもゃのはどれか。 '
• 問32宅建業法宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面 (以下この間において「37条書面」という。) に関する次の記述のうち、調っているものはどれか。
• 問33宅建業法宅地寺物取引土に関する次の記述のうち、宅地寺取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。ーー7宅地刈物取引二資格試験は未成年者でも受験することができるが、宅地寺物取引十の登録。。は成年に達するまでいかなる場合にも受けることができない。「、イ甲県知事登録の宅地建物取引士が、宅地針物取引業者 (県知事免許) の専任の宅地建物取引士に有就任するためには、宅地建物取引士の登録を県に移転しなければならない。「ウ内県知事登録の宅地建物取引士が、事務の禁止の処分を受けた場合、丁県に所在する宅地建物取引業者の事務所の業務に従事しょうとするときでも、その禁止の期間が満了するまで、宅地建物取引士の登録の移転を丁県知事に申請することができない。エ成県知事登録の宅地建物取引士が、己県へ登録の移転の申請とともに宅地閉物取引土証の。交付を申請した場合、己県知事が宅填物取引士証を交付するときは、成県で交付された宅地建物取引上証の有効期間が経過するまでの期間を有効期間とする宅地建物取引土証を交付 ”しなければならない。
• 問34宅建業法宅地填物取引業者が建物の売買の媒介の際に行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、説明の相手、方は宅地填物取引業者ではないものとする。ーー
• 問35宅建業法次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この問において「法] という。) の赴定によれば、正しいゃのはどれか。 ' '
• 問36宅建業法宅地建物取引業者が行う衝地填物取引菜法第35条に規定する重要事項の説明に「関する次の記述のうち、正しいゃのはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではな' いものとする。ーー
• 問37宅建業法衝地建物取引業者Aがその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、和宅地建物取引業法 (以下この間において「法」という。) の規定によれば、正しいものはいくつあーーるか。「ーー「ーーア Aが未完成の建売住宅を販売する場合、書築基準法第6条第1項に基づく確認を受けた後、「同項の変更の確認の申請書を提出している期間においては、変更の確認を受ける予定でもる「ことを表示し、かつ、当初の確認内容を合わせて表示すれば、変更の確認の内容を広告することができる。」「_ イ Aが新築住宅の売買に関する広告をインターネットで行った場合、実際のものより著しく優良又は有利であると人を誤認させるような表示を行ったが、当該広告について問合せや四込みがなかったときは、法第32条に定める誇大広告等の禁止の規定に條反しない。ウ Aが一団の宅地の販売について、数回に分けて広告をするときは、そのたびごとに広告へ「取引上様の別を明示しなければならず、当訪広告を見た者から売買に関する注文を受けたときも、改めて取引上様の別を明示しなければならない。
• 問38宅建業法宅地填物取引業者が自ら売主となる宅地の売買契約について、買受けの申込みを_ 興茶店で行った場合における衝地填物取引葉法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフに関する次の記述のうち、正しいもゃのはどれか。
• 問39宅建業法宅地建物取引業保証協会 (以下この間において「保証協会」という。) に関する、光の記述のうち、宅地針物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
• 問40宅建業法建物の貸借の媒介を行う宅地建物取引業者が、その取引の相手方 (宅地建物取引業者を除く。) に対して、次のアからエの発言に続けて宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明を行った場合のうち、和宅地建物取引業法の規定に違反しないものはいくつあーーるか。 - ' ーーア本日は重要事項の説明を行うためにお電話しました。お客様は1環境をお持ちでなく喘像を見ることができないとのことですので、和宅地建物取引士である私が記名押印した重要事項説明書は現在お住まいの住所に郵送いたしました。このお電話にて重要事項の説明をさせ「ていただきますので、お手元でご覧いただきながらお開き願います。 - 「イ建物の貸主が宅地填物取引業者で、代表者が宅地建物取引土であり建物の事情に詳しいこ「とから、その代表者が作成し、記名押印した重要事項説明書がこちらになります。当社の宅地填物取引士は同席しますが、説明は貸主の代表者が担当します。上ーー、ウこの物件の担当である弊社の宅地建物取引士が本日急用のため対応できなくなりましたが、せっかくお越しいただきましたので、宣要事項説明番にある宅地填物取引土欄を訂正の上、「宅地建物取引士である私が記名押印をし、代わりに説明をいたします。私の宅地填物取引十「証をお見せします。ーー還還昌昌「- エエ本日はお客様のご希望ですので、テレビ会議を用いて重要事項の説明を行います。当社の 'ーー側の音声は聞こえていますでしょうか。十分に聞き取れたとのお返事、こちらにも開こえました。では、説明を担当する私の宅地建物取引士証をお示ししますので、画面上でご確認をいただき、私の名前を読みト上げていただけますでしょうか。そうです、読み方も間違いあり、ません。それでは、双方音声・映像ともやりとりできる状況ですので、説明を始めます。事' 前にお送りした私が記名押印した重要事項説明書をお手元にご用意ください。
• 問41宅建業法営業保証金及び宅地填物取引業保証協会 (以下この問において「保証協会」という。) に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。 'ア宅地建物取引業者の代表者が、その業務に関し刑法第222条 (修過) の罪により懲役の弄_ に処せられたことを理由に宅地建物取引業の免許を取り消された場合、当訪宅地填物取引業、者であった者は、当訪刑の執行を終わった日から5年間は供託した営業保証金を取り戻すこ' とができない。「ーー “、イ営業保証金の届付により、営業保証金が政令で定める額に不足することとなったため、国土交通大臣又は者道府県知事から不足額を供託すべき紀の通知書の送付を受けた宅地針物取- 中業者は、その送付を受けた日から2週間以内にその不足額を供託しなければならない。ツウ保証陣会の社員は、自らが取り扱った宅地寺物取引菜に係る取引の相手方から当該取引に、関する音情について解決の申出が保証協会にあり、保証協会から関係する資料の提出を求められたときば、正当な理由がある場合でなければ、これを拒んではならない。エ保証協会の社員と宅地填物取引業に関し取引をした者はその取引により生じた債権に関し、当該社員が納付した錯済業務保証金の額に相当する額の範囲内において弁済を受ける権~- 利を有する。 “ _- ーー
• 問42宅建業法宅地建物取引業者Aが、BからB所有の宅地の売却を依頼きれ、B と専属専任媒 '介契約 (以下この間において「本件獲介契約」という。) を締結した場合に関する次の記述のうち、和宅地建物取引業法の規定によれば、正しいゃのはどれか。
• 問43宅建業法宅地針物取引業者Aが、自ら売主として行う売買契約に関する次の記述のうち、 '宅地填物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、買主は宅地建物取引業者ではないものとする。ーー '
• 問44宅建業法宅地刈物取引業法 (以下この間において「法」という。) 第37条の規定により交付すべき書面 (以下この問において「37条書面」という。) に関する次の記述のうち、宅地寺物取引業者Aが法の規定に違反するものはどれか。 ' 上
• 問45宅建業法特定住宅職担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売表導担保保「証金の供託又は住宅販売居六担保責任保険契約の締結に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。「ーー」
• 問46税・その他独立行政法人住宅金融支援機構 (以下この問において「機構」という。) に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 問47税・その他宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品占及び不当表示。防止法 (不動産の表示に関する公正競争規約を含む。) の規定によれば、正しいもゃのはどれか。「
• 問48税・その他次の記述のうち、正しいもゃのはどれか。ーーーー
• 問49税・その他土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
• 問50税・その他値委物の構造に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。